中商文旅

张辉 | 政策导向，发展趋势，未来消费

张辉：京津冀、长三角、大湾区以及中部城市带和西部城市带，下一步会成为中国新型城镇化的主要方向，这里对我们文旅行业、地产行业来说蕴含着极大的商机。

在第二十届中国文旅全球论坛上，张辉先生主要观点如下：

• 新冠疫情对于世界经济影响很大很深远，而且还将继续，我们作为地产或者文旅相关产业的从业者，要做好准备，迎难而上。

• 京津冀、长三角、大湾区以及中部城市带和西部城市带，下一步会成为中国新型城镇化的主要方向，这里对我们文旅行业、地产行业来说蕴含着极大的商机。

做好准备，迎难而上

“新冠疫情对于世界经济影响很大很深远，而且还将继续，我们作为地产或者文旅相关产业的从业者，要做好准备，迎难而上。”

目前为止，在党中央国务院的坚强领导下，我国境内的疫情得到了很好的控制。但境外的疫情仍在蔓延，二次爆发的可能性极大，望各界同仁能够审慎对待。

此次疫情对人类社会的影响非常巨大且深远，对整个全球的经济产生了极大的影响。

正如我们所处的文旅、地产行业，更多的是负面的影响。面对危机的同时，也要看到行业发展的机会和前景。

“六保”政策稳定发展

今年的两会政府工作报告中存在着很多积极的信号，包括政府的经济增长没有设定具体目标，从原来的“六稳”变成现今的“六保”，进一步凸显政府在稳经济保增长方面的一种底线思维；再者，财政方面继续坚持稳健的、宽松的财政政策。

在境外地区，美国实施了无限量化宽松的政策，国内的货币政策也正趋于这种宽松，在这种逆周期的情况下，货币政策的进一步宽松，加大对市场活力的激发，对文化、旅游、地产行业也会产生积极的影响。

“京津冀、长三角、大湾区以及中部城市带和西部城市带，下一步会成为中国新型城镇化的主要方向，这里对我们文旅行业、地产行业来说蕴含着极大的商机。”

从整个中央的层面来看，积极的土地政策、土地市场的改革力度在加大，土地政策改革的力度也在加大。

中央把土地指标的省内流转权利下放到了各个省市，同时试点在省域之间的土地指标流转的政策。

比如用地指标，国务院现今已授权至各个省市，着力推动农村集体建设用地，着力盘活存量土地。

人口政策方面，也推出了很多优惠政策，包括人才引进政策、人口落户政策等。

税收政策方面，以海南自由贸易岛为代表的新一轮减税降费力度正持续加大。

产业政策方面，两会报告里首提“新基建”，它的主要目的是进一步加强互联互通、激发新消费的同时，使各个区域、各个城市连片发展互联互通的趋势更加明显。

在以上各个政策和举措的基础上，可以看到中国城镇化的发展方向出现了新的变化、新的格局。如京津冀、长三角、大湾区以及中部城市带和西部城市带，下一步将会成为中国新型城镇化的主要发展方向。

我认为，未来不久，这些区域会形成纵横交织的交通道路网，形成连片发展的城市群，这对文旅行业、地产行业来说蕴含着极大的商机。

积极应对，向上生长

“困难总是暂时的，对于文旅地产行业健康长足的发展还需充满信心。”

在此前情况下，呼吁政府和企业在以下几个方面多一些关注：

首先，期望政府在规划布局方面更加符合科学，对于各个行业、企业，整个战略布局要以市场为导向；要注重产品的转型升级，把科学创造、创新的元素融入到产品中；坚持绿色、健康、科技等要素，不断转变企业的发展模式；从过去注重数量和规模的扩张转向更加注重质量和内涵的提升。

我认为，在经过疫情的洗礼之后，关注、聚焦且坚持做好这几个方面，相信整个行业的发展会迎来更好的趋势和格局。